Замечания по проекту района жилой застройки "Талисман" в г. Могилеве

В связи с проведением общественного обсуждения архитектурно-планировочной концепции объекта «Район жилой застройки "Талисман" в г. Могилеве» просим принят во внимание следующие замечания:

• Возведение смешанной общественно-жилой застройки на этом участи не предусмотрено генеральным планом города, согласно которому он полностью относится к зоне лечебно-оздоровительных учреждений (функциональная зона ОЗ-м);

• Также в проекте проигнорированы природно-ландшафтные особенности участка, так, например, не учтён безымянный ручей, располагающийся вдоль Витебского тупика и являющийся левым притоком реки Дубровенки (именно на нём выше по течению расположен пруд в соседнем сквере, и ниже по течению – историческая водяная мельница) — на его месте фактически расположены парковочные места, с которых, как известно, машинные жидкости без должной очистки попадают в грунт и водотоки. Эти же парковочные места разбиты на месте наибольшего сосредоточения деревьев на участке, а вместо них предусмотрены компенсационные посадки, которые традиционно производятся в совершенно другой части города в виде чахлых прутиков, выживаемость которых сомнительна. Таким образом буден нарушен природный каркас города, снесена значительная часть взрослых здоровых растений в данном районе, а также поставлена под угрозу экология гидрологических объектов города;

• Информация об обеспеченности района парковочными местами на самом деле не соответствует действительности. В представленном проекте указано, что на 400 квартир приходится 402 парковочных места, так что формально норматив соблюден, однако, в проекте не учтена потребность торгового центра в машиноместах. Согласно п. 11.6.6 ТКП 45 -3.01 -116 -2008 допускается двойное использование парковок у объектов общественного назначения, расположенных в районах многоквартирной жилой застройки, однако только в случае, если они будут использоваться в разное время. В данном случае это не так: пик заполненности парковок в жилом районе приходится на вечерне-ночное время, когда жители возвращаются с работы, и на выходные дни, на это же время приходится пик заполненности парковок у торговых центров – люди, возвращающиеся с работы (и не обязательно являющиеся жителями района), заезжают по пути в торговый центр или сознательно выбираются туда за покупками в выходной день. Согласно приложению В того же ТКП 116-2008 для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т. п.) должно обеспечиваться 1 машиноместо на 12 м2 торговой площади. Предположим, что из 1400 м2 общей площади, которую занимает торговый центр, половина – 700 м2 – занимают торговые площади, тогда нехватка в машиноместах составит 700/12= 58,3 парковочных мест;

• Из предоставленной информации не понятно, обеспечивается ли требуемая звукоизоляция верхних этажей от расположенной поблизости железной дороги;

• Оборудование площадок отдыха не соответствует современным запросам на качественную среду: имеются только скамейки и урны, отсутствуют малые архитектурные формы, которые сделали бы дворы отличимыми от других (например, перголы, беседки, качели для взрослых, дворовые мангалы, декоративные бассейны и водные каскады, столы, шахматные столики и пр.). Площадки отдыха расположены слишком близко к шумным детским и спортивными площадкам. Дом № 4 вообще не имеет площадки отдыха.

Считаем возведение данного района нецелесообразным ввиду очевидного функционального несоответствия с генпланом. В случае принятия решения о возведении района без учёта генплана считаем необходимым:

• Сохранить и использовать существующий ручей для создания ландшафтно-рекреационной зоны с возможным размещением в ней части площадок отдых. Сохранить места наибольшей концентрации взрослых деревьев у ручья, перенеся парковки в другое место. Благоустроить и дополнительно озеленить территорию у русла ручья;

• Увеличить и расширить площадки отдыха (взрослое население составляет большинство населения района, вовсе не дети), обеспечить их высокий эстетический уровень и функциональную насыщенность, применив современные приёмы благоустройства и оригинальные малые архитектурные формы. Отнести площадки отдыха от шумных детских площадок и от площадки для игровых видов спорта;

• В случае невозможности обеспечения нормативного количества парковочных мест с учёт изложенной выше необходимости обеспечить еще около 60 мест для торгового центра и/или невозможности обеспечить нормативные показатели звукоизоляции для верхних этажей считаем необходимым уменьшить этажность зданий и увеличить площадь застройки. Нам представляется рациональным замкнутый по контуру комплекс из 5-этажных секций с непроницаемым двором без машин;

• Разместить встроенные помещения на первых этажах жилых домов, что позволит обеспечить входы в подъезды с нуля, а также снимет частично потребности жильцов в объектах торговли и питания, учреждениях социально-бытового обслуживания, обеспечит дополнительные рабочие места со снижением автомобильной нагрузки на центральные улицы города, связанные с маятниковой миграцией из дома к рабочему месту утром и назад вечером.