Замена аттестации председателей на аттестацию домов товарищества собственников.

Мы, нижеподписавшиеся, просим отменить аттестацию председателей товариществ собственников (далее - ТС) в государственном центре «Жилком» по следующим причинам:

1. Данная аттестация ограничивает круг кандидатур председателей при их выборе. Это хорошо будет видно из статистики, если её сделать, по годам за несколько лет. Число новых председателей в 2020 году сократилось, по нашим данным, до минимума (5-10 на страну).

2. Почти фактически исчезла возможность выбрать председателем жильца дома. Если конечно, он уже не председатель в других ТС.

3. При сильном сокращении начавших карьеру председателей ТС, сокращается и их общее количество. Так как часть уходит на пенсию, другую работу, прекращает данную деятельность по другим причинам. Такие обстоятельства приводят к тому, что возрастает нагрузка на остальных председателей, как минимум количество домов на одного человека, что влияет на качество обслуживания самих домов.

4. Такая ситуация выгодна недобросовестным председателям ТС, которые берут дома на «поток», что сказывается, на обслуживания домов. Так как на большое количество домов не хватает физически времени, что в обозримом будущем может привести к социальным проблемам, когда жильцы будут винить государство в плачевном состоянии их домов.

5. По нашему мнение, эту аттестацию придумали и подготовили такие недобросовестные председатели, чтобы взять максимально возможно себе домов, таки образом устранив часть конкурентов.

6. Отсутствуют учебники и другие материалы, которые можно изучить перед сдачей аттестации. По нашим сведениям их нет в открытом доступе и в продаже.

7. Знания половины ответов на вопросы, которые задаются, по нашим наблюдениям, никогда не пригодятся председателю ТС.

На основании изложенного предлагаем вместо аттестации председателей ТС сделать аттестацию их домов. А то часть домов ТС десятилетнего возраста выглядят хуже, чем дома построенные при СССР и всё время обслуживавшийся ЖЭУ.

Основные причины, почему так сложилось:

1. Председатели не выполняют в полном объёме свои функции: сидят дома и ждут звонков жильцов. Председатель ТС – это не диспетчер, не МЧС и не "скорая помощь". Председатель должен быть, как можно чаще на своём рабочем месте. Самостоятельно находить неисправности и устранять их, а расходы за устранение возлагать на жильцов.

2. Нежелание увеличивать расходы ТС, так как не выберут на следующих выборах. Некоторые председатели подобные расходы скрывают, загоняя в долги ТС. Наличие задолженностей выясняется после ухода подобных председателей с их поста или при нормальной ревизии.

3. Низкая конкуренция. О том, что в каком-то ТС проходят перевыборы председателя ТС, знают только жильцы данного ТС. Хорошо, если один из жильцов пригласит поучаствовать ещё кого-то. А так часто, выбор из одного. Поэтому не помешает обязать председателей ТС, у которых заканчивается договор, сообщать за два-три месяца в соответствующую службу занятости населения о предстоящих выборах в председатели. Такое уведомление поможет другим заинтересованным лицам видеть данную информацию.

4. Два раза в год председатели ТС обязаны делать обход дома, самостоятельно или со своими работниками. Этот процесс никто не контролирует и не перепроверяет. В итоге, в отчётах можно увидеть только, что всё хорошо, замечаний нет. Но это не так. Трудно найти ТС, где всё хорошо.