Провести общественные обсуждения по застройке на ул.Лазаренко (Могилёв)

В ответ на коллективное обращение граждан по поводу законности возведения дома на ул.Лазаренко в Могилёв, направленное в рокуратуру Могилёвской области, Могилёвский облисполком сообщил, что на заседании Белорусской Республиканской научно-методической рады по вопросам историко-культурного наследия при Министерстве культуры Республики Беларусь 13.11.2019 был рассмотрен вопрос «О строительстве многоквартирного жилого дома по ул.Лазаренко в г.Могилеве» (3-я и 4-я очереди строительства) и рекомендован для согласования вариант проектной документации, который предусматривает включение памятника архитектуры - историко-культурную ценность по переулку Коммунистическому, 10 - в секцию проектируемого многоквартирного жилого дома по ул. Лазаренко в г. Могилеве» (3-я и 4-я очереди строительства) с сохранением максимального объема исторического здания с учетом технического заключения о состоянии строительных конструкций, согласно требованиям законодательства и в соответствии с градостроительной документацией и режимами проекта зон охраны, утвержденного постановлением Министерства культуры Республики Беларусь от 19.10.2005 № 25.

Также сообщалось, что до 07.02.2020 решение Могилевского горисполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта «Многоквартирный жилой дома по ул. Лазаренко в г. Могилеве» (3-я и 4-я очереди строительства) не принималось.

Согласно Постановлению Совета Министров Республики Беларусь 01.06.2011 №687 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь 22.04.2019 г. №256) общественному обсуждению подлежат архитектурно-планировочные концепции объектов строительства (при отсутствии проектов детального планирования).

3-я и 4-я очереди строительства планируемого к возведению многоквартирного жилого дома по ул.Лазаренко, полагаем, не соответствуют “Детальному плану центральной части г.Могилёва с проектом регенерации исторической зоны. Корректировка. Этап 2. Западная часть проектируемого района” (далее ПДП), а в частности, графически не показаны здания от ул. Лазаренко по Комсомольскому переулку, которые могли бы быть приняты за многоквартирное жильё. Показаны только историко-культурная ценность по пер.Коммунистическому, 10 и здание -“связка”, которое по изрезанной конфигурации и толщине не может считаться многоквартирным жилым домом, потому что не соответствует теплоэнергетическим требованиям для жилья — при этом оба здания на выкопировке с уже утверждённого ПДП (в котором почему-то исчезла зона общественного назначения, которая присутствовала на ПДП, выставленном на общественное обсуждение) практически полностью находятся за линией застройки, так что не приходится рассматривать их как 3-ю и 4-ю очередь строительства.

Кроме того, возведение этих очередей связано с включением объёма историко-культурной ценности по пер.Коммунистическому, 10, возможным его частичным разрушением, изменением условий восприятия. Поскольку историко-культурное наследие является общим достоянием и города, и всей страны, важно, чтобы были представлены архитектурные концепции с вариантами включения объёма, чтобы был выбран наилучший вариант, удовлетворяющий не только застройщика, но пользователей города, не являющийся диссонансным и дисгармоничным по отношению к исторической среде, не наносящий ущерб историко-культурной ценности - дому пер. Коммунистическому, 10, имеющий высокий уровень архитектурно-планировочных, достойных центральной зоны города.

Кроме того, при размещении двух секций на этой территории вызывают вопросы обеспеченности машиноместами (при сохранении высоты секций в 10 этажей при 3 квартирах на этаже получается 60 машино-мест, которые, очевидно, негде разместить в сложившейся исторической застройке), инсоляции детского сада, расположенного к северу от застраиваемой территории, обеспеченности инсоляции квартир при сохранении объёма историко-культурной ценности. Также возведение зданий выше исторической застройки в периметральной зоне кварталов, подозреваем, не соответствует проекту зон охраны исторического центра г.Могилёва (по данному вопросу будет дополнительно направлено обращение в прокуратуру Могилёвской области).

В связи с несоответствием планируемого многоэтажного жилого разработанному ПДП центральной зоны Могилёва и проекту зон охраны исторического центра г.Могилёва, градостроительном и визуальном значении участка, на которым его планируется возвести, угрозой целостности и сохранности зданию, являющемуся историко-культурной ценностью 3-й категории, просим Министерство архитектуры и строительство настойчиво рекомендовать Могилёвскому горисполкому либо отказаться от планов возведения жилого дома, либо требовать проведения общественного обсуждения с предоставлением графической части (схема размещения, общие виды).