Фаниполь не Каменная Горка!

Мы, граждане Республики Беларусь, в том числе жители города Фаниполя, категорически против реализации проекта: «Строительство жилых многоквартирных домов в районе СШ № 1 и строительство жилых многоквартирных домов по ул. Брестской в г. Фаниполе Дзержинского района Минской области». Считаем, что:

1. По генеральному плану Фаниполя район проектируемого участка 32.19-АПК, где планируется застройка многоквартирных жилых домов у которых номера по г.п.: 1, 2, 3 обозначен как Ж12. В генеральном плане зона Ж12 определяется как малоэтажная (2–5 этажа) жилая многоквартирная зона. А указанные выше дома в проектном участке обозначены как 10-этажные, что является, полагаем, полным несоответствием генеральному плану и нарушением Технического кодекса установившейся практики ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки» пункта 6.2.2, СТБ 1154-99 Приложение А А1.4, который определяет 10-этажные дома как жилые дома повышенной этажности, которые не вписываются в указанный генеральный план.

2. В опубликованном в феврале 2015 года Генеральном плане города Фаниполя в Главе 1. пункте 1.2, сказано: «В настоящее время городу уже необходимо строительство объектов социальной инфраструктуры:

- учреждения дошкольного образования на 200 мест;

- поликлиника на 100 посещений в смену;

- больница на 120 койко-мест;

- физкультурно-оздоровительного комплекса;

- дворца культуры на 600 мест» И это указывалось при населении 13 тысяч человек. В то время как сейчас в городе, по нашим данным, проживает около 17 тысяч, и это без учёта лиц, прописанных в Минске! Под планируемые участки застройки 33.19-АПК, 32.19-АПК инфраструктура не построена и в данном участке застройки мест для неё попросту нет.

В том же генеральном плане в Главе 3. пункте 3.9. Об охране окружающей среды перечисляется, что необходимо сделать для «формирования благоприятной для населения среды проживания с одновременным сокращением уровня негативного экологического воздействия источников загрязнения и поддержанием существующих природных комплексов.» Например: «Снижение негативного воздействия мобильных источников (автомобильного, железнодорожного транспорта) на акустическое и химическое загрязнение среды проживания людей.

- Максимальное использование ландшафтных особенностей местности, существующей растительности, водоемов, перепадов рельефа при формировании и благоустройстве жилых и ландшафтно-рекреационных территорий, что придаст индивидуальный облик застройке и озелененным пространствам и обеспечит высокое эстетическое и санитарно-гигиеническое качество среды проживания людей.»

Далее в том же пункте генерального плана регламентируется:

«- максимальное сохранение существующих зеленых насаждений;

- формирование озелененных территорий общего пользования в виде парков, скверов, бульваров, пешеходных зеленых зон;

- обеспечение пространственной связи озелененных территорий ограниченного пользования усадебной жилой застройки и дворовых пространств,

- формирование ландшафтно-рекреационных зон активного и пассивного отдыха жителей на территории города на основе парковой зоны и водоемов.»

Особенно хотелось бы обратить внимание на последний абзац, в нём ничего не сказано о строительстве в ландшафтно-рекреационных зонах парковок. И уж тем более строительство парковок на проектируемых участках 33.19-АПК, 32.19-АПК в ландшафтно-рекреационных зонах ЛР11, ЛР31 только ухудшит санитарно-гигиеническое качество среды проживания людей.

3. Пункт 6.1.2 Технического кодекса установившейся практики ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки» гласит, что при планировке и строительстве жилых территорий необходимо учитывать «…композиционные и эстетические требования к облику отдельных жилых, общественных и производственных зданий, и застройки в целом.» А планируемая жилая застройка проектируемого участка 33.19-АПК нарушает какую-либо композицию и эстетичность т.к. вокруг данного участка расположены 5-этажные дома, и строительство 10-этажных домов будет на этом участке неуместным. А пункт 9.2.8 того же кодекса, гласит что «при наличии на территории поселения существующих массивов лесов следует предусматривать их преобразование в лесопарки…» и именно поэтому мы считаем, что лесной массив, находящийся в проектируемом участке 33.19-АПК, и согласно генеральному плану в зоне Ж31 необходимо на этапе согласования нового генерального плана города внести в ландшафтно-рекреационную зону и преобразовать его в лесопарк.

4. Также по генеральному плану опубликованному в феврале 2015 на территории проектируемых участков 33.19-АПК, 32.19-АПК в ландшафтно-рекреационных зонах ЛР11, ЛР31 предусматривалось строительство пешеходных дорожек. Но в 33.19-АПК: парковка №3 , №4 и ведущая к ним автомобильная дорога, парковки №6, №12; в 32.19-АПК парковки №6,7,8,12, 13 — указанные планируемые объекты разрушают существующую велосипедную дорожку, а также мешают и разрезают и усугубляют все описанные положение в пункте 2 данного обращения.

5. О застройщике «ДГ-центр». При строительстве ЖК «Зелёные Аллеи» местными распорядительными органами было дано разрешение на строительство 2-ух многоквартирных жилых домов. Но, по нашим сведениям, было построено три дома, но два из них был соединены странной металлической конструкцией и зарегистрированы как один дом. Но всё это произошло после череды скандалов. Вся эта информация подтверждается в многочисленных новостных публикациях СМИ (например: https://belprauda.org/gosuchrezhdeniya-vyyasnyayut-otnosheniya-stradayut-zhiteli-v-fanipole-80-semej-ostalis-bez-kryshi-nad-golovoj/ ) Также застройщик обещал строительство фонтанов, велосипедной парковки, тренажёрный зал и прачечной. Эти обещания выполнены не были. И мы не хотим, чтобы этот застройщик имел возможность любого строительства в городе Фаниполе!

На основании всего вышеизложенного просим отменить какую-либо застройку в обозначенных проектируемых участках, учесть мнения при изменении генерального плана города и расширить ландшафтно-рекреационную зону с сохранением существующего лесного массива и велосипедной дорожки.